Sabe o que é tokenização imobiliária?

A tokenização imobiliária é uma forma inovadora de aquisição de imóveis, seja para uso próprio ou investimento, que utiliza a tecnologia blockchain para criar tokens digitais que representam frações de propriedades imobiliárias. Esses tokens são armazenados em uma blockchain pública onde são registrados todos os aspectos relevantes do ativo, como titularidade, valor, localização, características físicas e demais informações relevantes.

A ideia por trás dessa inovação é criar uma forma mais fácil e acessível para pessoas, com diferentes perfis e orçamentos, entrarem no mercado imobiliário. Ao invés de ter que adquirir uma propriedade inteira, podem comprar um número específico de tokens que representam uma fração do valor total do imóvel. Além disso, a tecnologia blockchain oferece um registro imutável e transparente de todas as transações, garantindo a segurança e a integridade do processo.

Ao comprar um token de uma propriedade, se adquire uma participação na propriedade que é proporcional ao número de tokens que possui. O valor dos tokens pode variar de acordo com o valor da propriedade, bem como outras condições do mercado.

A tecnologia de blockchain utilizada na tokenização imobiliária é responsável por garantir a segurança e a transparência das transações. Isso é possível porque a blockchain é uma tecnologia distribuída que registra todas as transações em um livro-razão digital que é compartilhado e atualizado por todos os participantes da rede. Dessa forma, as transações são protegidas contra fraudes e manipulações, tornando o processo mais seguro e confiável.

Entre as principais vantagens da tokenização imobiliária, destacam-se:

1. Acesso ao mercado imobiliário: a tokenização permite que adquiram frações de imóveis com um valor mínimo muito inferior ao necessário para a aquisição de um imóvel completo. Isso torna o mercado imobiliário mais acessível e democrático, permitindo que mais pessoas possam investir nesse setor.
2. Maior liquidez: a tokenização imobiliária aumenta a liquidez dos ativos, uma vez que os tokens podem ser negociados de forma mais rápida e eficiente do que os imóveis em si. Além disso, como os tokens são fracionados, é possível vender apenas uma parte de sua posição no imóvel, o que seria mais complexo de se fazer com um imóvel inteiro.
3. Redução dos custos: a tokenização imobiliária pode reduzir os custos de transação envolvidos na compra e venda de imóveis. Isso ocorre porque a tecnologia blockchain elimina a necessidade de intermediários, como corretores de imóveis, advogados e cartórios.
4. Não há juros na compra de imóveis tokenizados: Isso acontece porque não há pagamento em parcelas mensais, mas por fração do imóvel.
5. Transparência e segurança: a tecnologia blockchain oferece um registro imutável e transparente de todas as transações, garantindo a segurança e a integridade do processo. Além disso, a tokenização permite que mais pessoas participem do mercado imobiliário, aumentando a transparência e a concorrência nesse setor.

Embora a tokenização imobiliária ofereça muitas vantagens, ainda existem desafios e obstáculos a serem superados. Um desses desafios está relacionado aos registros e cartórios.

Isto porque a propriedade real do imóvel ainda precisa ser registrada em um cartório tradicional. Assim, apesar da tecnologia blockchain tornar o processo de compra e venda mais eficiente e seguro, ainda é necessário um registro físico do imóvel em um cartório.

Alguns países ainda não têm regulação sobre tokenização imobiliária, que é o caso do Brasil, o que pode criar incertezas sobre como os tokens serão tratados do ponto de vista legal. Por isso é fundamental verificar se o projeto possui uma estruturação jurídica válida e confiável.

Apesar desses desafios, a tokenização imobiliária é uma realidade e já vem sendo praticada por várias empresas que seguem estratégias vinculadas a legislação vigente atualmente, que é o caso da Fraciomobile, assessorada pelo RFA Advogados.

Acredita-se que em pouco tempo a tokenização imobiliária será adotada em larga escala, uma vez que a tecnologia blockchain oferece muitas vantagens para o mercado imobiliário.

Portanto, conclui-se que a tokenização imobiliária pode trazer benefícios tanto para investidores quanto para proprietários de imóveis, uma vez que aumenta a liquidez dos ativos, torna o mercado mais acessível e pode reduzir os custos de transação.

Caso precise de ajuda ou queira entender mais sobre o processo de Tokenização Imobiliária, entre em contato com o nosso escritório pelo formulário ou atraves do whatsapp.